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楼市泡沫破灭:迪拜股市28天入熊

  迪拜股市大跌并非因为任何负面的宏观经济消息,与伊拉克政局紧张也没有关联。分析人士认为,迪拜股市崩盘的原因在于房地产泡沫破裂。

  据彭博社此前报道,Arabtec公司已大幅裁员,首席运营官、首席信息官和首席风险官统统被裁。虽然Arabtec对此消息予以否认。不过,这也反映出市场对迪拜房地产复苏过头的持续忧虑。

  事实上,迪拜政府在2012年11月宣布了房地产振兴计划,规模庞大的发展目标包括:建设全球最大规模的购物中心,建造100多家酒店,还要打造一座全世界占地面积最大的公园,甚至比伦敦海德公园还要大。

  据英国房地产顾问公司Knight Frank统计,今年一季度,迪拜房产价格同比大涨27.7%,在全球主要市场中名列第一,且连续四个季度增长。房产租金价格平均涨幅也高达30%,部分地区甚至成倍增长,几乎处于历史最高位。迪拜土地局(Dubai Land Department)统计数据显示,一季度房地产总价值跃升38%至610亿迪拉姆(约合166亿美元);房地产市场投资额约350亿迪拉姆(95.3亿美元),同比增长57%。《华尔街日报》报道称,去年,迪拜个人地产交易总规模增长53%,其中,海外投资者贡献近半。

  阿联酋政府已出台措施给房地产市场降温,包括在2013年三季度给二套住宅设置按揭上限——投资性房地产按买价的60%。

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